Fiche standardisée d'information (FSI) : la lire pour comparer votre assurance de prêt
Par Romain Perbet, fondateur de WEENOVA.AI · Mis à jour le
La fiche standardisée d'information (FSI) est le document que votre banque doit vous fournir dès la première simulation de prêt immobilier. Elle indique les garanties qu'elle exige pour assurer votre prêt, l'assurance qu'elle vous propose et son coût, exprimé de quatre façons. C'est le point de départ de toute comparaison : une autre offre doit couvrir au moins les garanties listées sur la fiche.
Quand recevez-vous la FSI ?
Elle vous est fournie lors de la première simulation, dès que la banque vous propose une assurance de prêt ou que vous en demandez une (article L.313-10 du Code de la consommation). Son format et son contenu sont fixés par un arrêté du 29 avril 2015, modifié le 27 mai 2022. Si vous ne l'avez pas reçue, demandez-la à votre conseiller : sans elle, vous ne savez pas ce que la banque exige.
Ce que contient la fiche
| Rubrique | Ce que vous y lisez | À quoi elle vous sert |
|---|---|---|
| Garanties exigées par la banque | Les garanties et le niveau de couverture demandés pour votre prêt, et les critères que la banque retient dans la liste commune du CCSF | C'est la liste à respecter pour toute autre offre |
| Assurance proposée par la banque | Le contrat que la banque vous propose, avec ses garanties | Le point de comparaison |
| Taux annuel effectif de l'assurance (TAEA) | Le coût de l'assurance exprimé en taux annuel, sur toute la durée du prêt | Comparer des offres sur une base commune |
| Coût total sur la durée du prêt | Le montant total, en euros, des cotisations prévues | Voir ce que l'assurance coûte vraiment |
| Coût par échéance | Le montant de chaque cotisation, en euros, et s'il s'ajoute à l'échéance du prêt | Prévoir votre budget mensuel |
| Coût total sur les huit premières années | Ajouté depuis le 1er juin 2022 | Comparer sur un horizon plus court que la durée du prêt |
| Mentions sur vos droits | Le libre choix de l'assureur, la résiliation à tout moment, les cas sans questionnaire de santé, la définition de l'invalidité propre au contrat | Savoir ce que vous pouvez faire |
Comment s'en servir pour comparer
- Relevez les garanties exigées : décès, perte totale et irréversible d'autonomie, incapacité, invalidité, perte d'emploi éventuellement, et les critères précisés pour chacune.
- Reportez-les dans votre grille : chaque offre doit les respecter. Voir comment lire et comparer les offres.
- Comparez le coût en euros, pas seulement le TAEA : deux offres au même taux peuvent coûter des montants différents selon que la cotisation est calculée sur le capital initial ou sur le capital restant dû.
- Utilisez le coût sur huit ans pour comparer des offres sur une même période, quelle que soit la durée du prêt.
Ce que la fiche ne dit pas
- Ce n'est pas une offre ferme : les montants sont des estimations, établies avant le questionnaire de santé quand il est demandé. Une surprime ou une exclusion peut s'y ajouter ensuite.
- Elle ne remplace pas la notice du contrat, où se trouvent les exclusions, la franchise et les conditions de prise en charge.
- Elle n'est pas la fiche du crédit : la fiche d'information standardisée européenne décrit le prêt lui-même, la FSI décrit son assurance.
Comparer les offres pour votre prêt
Le simulateur interroge en ligne les tarificateurs de METLIFE, UTWIN, APRIL et AFI ESCA ; les offres affichées sont celles qu'ils renvoient pour votre profil. Comparez-les aux garanties de votre FSI.
Vous voulez changer en cours de prêt : les étapes, de la comparaison au nouvel avenant.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la FSI en assurance emprunteur ? La fiche standardisée d'information : le document que la banque fournit dès la première simulation de prêt, avec les garanties qu'elle exige, l'assurance qu'elle propose et son coût.
Ma banque ne m'a pas donné de FSI : que faire ? Demandez-la : la banque doit la fournir dès la première simulation (article L.313-10 du Code de la consommation).
Quelle différence entre le TAEA et le coût total ? Le TAEA exprime le coût de l'assurance en taux annuel ; le coût total le donne en euros sur la durée du prêt. Comparez les deux.
Les montants de la FSI sont-ils définitifs ? Non. Ce sont des estimations, avant un éventuel questionnaire de santé, qui peut entraîner une surprime ou une exclusion.
Sources
- Article L.313-10 du Code de la consommation — Légifrance.
- Arrêté du 29 avril 2015 précisant le format et le contenu de la fiche standardisée d'information — Légifrance.
- Arrêté du 27 mai 2022 modifiant l'arrêté du 29 avril 2015 — Légifrance.
Guide rédigé par Romain Perbet. Sources vérifiées le 4 novembre 2026.